Власне житло завжди асоціюється з безпекою, затишком і комфортом. Однак, втратити його значно легше, ніж здається. Квартирні аферисти продовжують активно діяти, і найчастіше їхніми жертвами стають самотні люди, пенсіонери, інваліди, залежні від алкоголю чи наркотиків, а також ті, хто залишив своє житло без нагляду на тривалий період. Таким чином, зловмисникам легше заволодіти їхньою власністю.
Основна мета шахраїв — отримати документи на житло. Вони втираються в довіру, вивчають, чи є у жертви родичі, які можуть претендувати на квартиру. Потім, використовуючи різні методи, переконують власника добровільно переписати майно. Один із класичних методів — споїти власника, щоб у стані сп’яніння він підписав будь-які документи.
Якщо ж такий метод не спрацьовує, шахраї можуть погрожувати фізичною розправою або підробити документи та провести аферу без відома власника. Зазвичай, переоформлення житла відбувається без участі жертви, яка може навіть не підозрювати, що її квартира вже належить іншій людині. Заключний етап схеми — продаж житла та отримання прибутку.
Існує безліч схем для заволодіння житлом, обмежених лише фантазією зловмисників.
Схеми обману
- Оренда житла під офіс. Шахраї шукають квартири, що здаються в оренду під офісні приміщення, пропонують зробити ремонт за рахунок фірми, яку представляють, і вартість ремонту зараховують як оплату оренди. Після завершення ремонту власнику виставляють рахунок, який у десятки разів перевищує вартість оренди, змушуючи його відмовитися від прав на квартиру.
- Порожні квартири. Зловмисники знаходять квартири, що довго залишаються без нагляду, підробляють документи і продають житло, видаючи себе за справжніх власників. Ціни на такі квартири зазвичай нижчі, що дозволяє швидко знайти покупців і реалізувати схему за 25 днів.
- Довірчі відносини. Аферисти знайомляться з жертвою, втираються в довіру, іноді навіть створюють стосунки. Викрадають документи, підробляють їх, а потім продають квартиру під час відсутності власника.
- Продаж нерухомості психічно хворих осіб. Шахраї продають квартири психічно хворих людей, записуючи у договорі купівлі-продажу значно меншу суму, ніж реальна вартість квартири, решту грошей отримують поза документом. Після угоди виявляється, що продавець був недієздатним, і угода визнається недійсною. Покупці залишаються без квартири і грошей, переданих поза документом.
- Мерці відбирають житло. У змові з представниками сільрад шахраї отримують доступ до заповітів померлих, змінюють їх, отримують майно та швидко продають його.
Як не стати жертвою шахраїв
- Оренда житла. Орендар не має права проводити капітальні ремонти без згоди власника. Всі угоди повинні бути письмовими.
- Захист документів. Зберігайте оригінали документів у надійному місці та робіть їх копії.
- Регулярний нагляд за житлом. Якщо не проживаєте в квартирі постійно, не залишайте її без нагляду. Попросіть довірену особу перевіряти житло.
- Обережність з новими знайомствами. Будьте уважні до нових людей, що виявляють надмірний інтерес до вашої квартири.
- Перевірка перед покупкою. Купуючи житло, звертайтеся до надійних агентств нерухомості, перевіряйте чистоту квартири через відкритий реєстр і переконайтесь, що всі попередні власники виписалися.
Дотримуючись цих правил, ви зможете убезпечити себе від квартирних шахраїв і зберегти своє майно.
